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일반상업지역이란 무엇인가? 부동산 필수 용어 완벽 정리 일반상업지역이란 무엇인가? 부동산 필수 용어 완벽 정리 부동산 투자나 건축을 고려할 때, 일반상업지역이라는 용어를 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 본 포스팅에서는 일반상업지역의 정의, 건축 가능 용도, 건폐율 및 용적률 등을 자세히 설명하며, 이를 통해 보다 전략적인 부동산 활용이 가능하도록 돕겠습니다.일반상업지역이란?일반상업지역(一般商業地域)은 도시 내에서 일반적인 상업 및 업무 기능을 담당하도록 지정된 지역입니다. 쉽게 말해, 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있도록 설정된 공간으로, 주거 시설보다 상업 시설이 우선적으로 배치됩니다. 일반상업지역의 특징주거와 상업 기능이 혼합될 수 있지만, 주거 비율이 일정 기준 이하로 제한됨상업 활동을 촉진하기 위한 다양한 건축물이 허용됨높은 용적률을 통해 .. 2025. 2. 20.
도시형생활주택이란 무엇인가? 장점과 단점, 투자 시 유의할 점 도시형생활주택이란 무엇인가? 장점과 단점, 투자 시 유의할 점 도시에서 1~2인 가구가 증가하면서 도시형생활주택에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 주거공간을 찾는 청년층과 신혼부부, 투자자들에게 인기가 많은 유형인데요. 그렇다면 도시형생활주택이란 무엇이며, 어떤 장점과 단점이 있을까요? 투자 시 유의할 점까지 함께 살펴보겠습니다. 1. 도시형생활주택이란?도시형생활주택(都市型生活住宅)은 도시민의 생활패턴 변화로 1~2인 가구가 증가함에 따라 이 수요에 대처하기 위해 정부가 2009년 5월 도입한 주택유형입니다. 정부는 저렴한 주택 공급을 위해 각종 주택건설 기준과 부대시설 설치 기준을 완화하여 공급이 원활하도록 했습니다. 특히 청약통장을 통한 입주자 선정이나 재당첨 제한 규정이 적용되지 않으며, 분.. 2025. 2. 20.
보전관리지역이란 무엇인가? 보전관리지역이란 무엇인가?보전관리지역의 정의부동산을 공부하거나 토지를 매입할 때 '보전관리지역'이라는 용어를 접하게 됩니다. 보전관리지역이란 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 지정된 지역으로, 자연환경을 보호하고 생태계를 보전하면서도 일부 이용이 허용되는 토지를 의미합니다.쉽게 말해, 개발이 엄격히 제한되는 지역이지만, 일부 용도에 한해 이용이 가능할 수 있습니다. 따라서 투자나 개발을 고려하는 경우, 보전관리지역의 특성을 정확히 이해하는 것이 필수적입니다. 보전관리지역의 특징 1. 개발 제한보전관리지역은 자연환경을 보호하는 목적이 강하기 때문에 건축 행위나 대규모 개발이 어렵습니다. 허가 없이 무분별한 개발을 진행할 경우, 법적 제재를 받을 수 있습니다. 2. 농업·임업 활용 가능완전히 개발이 .. 2025. 2. 20.
지구단위계획구역이란 무엇인가? 부동산 용어 지구단위계획구역이란 무엇인가? 부동산 용어 1. 지구단위계획구역이란?부동산을 공부하거나 투자할 때 반드시 알아야 할 용어 중 하나가 지구단위계획구역입니다. 지구단위계획구역은 특정 지역의 체계적인 개발과 관리를 위해 지정되는 구역으로, 국토계획법에 따라 지정됩니다. 쉽게 말해, 도시 내 특정 구역의 체계적인 개발과 환경을 조성하기 위해 정부나 지자체가 정한 계획 구역입니다. 2. 지구단위계획구역의 주요 특징도시 정비 및 개발 목적난개발을 방지하고 계획적인 개발을 유도합니다.지역별 특성을 반영하여 토지 이용을 효율적으로 조정합니다.법적 근거『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 따라 지정됩니다.지정 주체국토교통부 또는 해당 지자체에서 지정합니다.토지 이용 규제 및 개발 방향 설정건축물 용도, 건폐율, 용적률.. 2025. 2. 7.
계획관리지역이란 무엇인가? 부동산용어 계획관리지역이란 무엇인가? 부동산용어 계획관리지역이란?부동산을 공부하다 보면 "계획관리지역"이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 계획관리지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 지정된 토지 이용 구역 중 하나로, 도시와 자연환경을 조화롭게 발전시키기 위해 설정된 지역입니다. 국토계획법에 따르면, 관리지역은 자연환경 보전과 도시의 체계적인 개발을 조화롭게 유지하기 위해 설정되며, 크게 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 나뉩니다. 이 중 계획관리지역은 비교적 개발이 용이한 지역으로, 향후 도시로 편입될 가능성이 높은 곳이 많아 투자자들에게 주목받고 있습니다. 계획관리지역의 특징개발 가능성이 높은 지역도시와 가까운 지역이 많으며, 향후 개발될 가능성이 큽니다.주거, 상업, 공업 용도로 일부 개.. 2025. 2. 7.
제3종 일반주거지역이란 무엇인가? 제3종 일반주거지역이란 무엇인가? 1. 제3종 일반주거지역의 개념제3종 일반주거지역은 대한민국의 도시계획법에 따라 지정된 용도지역 중 하나로, 주거 기능을 기본으로 하면서도 중층 이상의 공동주택과 일부 상업시설이 허용되는 지역입니다. 일반적으로 고밀도 개발이 가능한 지역으로, 고층 아파트나 오피스텔 등이 들어설 수 있습니다. 주요 특징고층 건축 가능: 제1·2종 일반주거지역보다 높은 용적률과 건폐율 적용상업시설 허용: 근린생활시설(편의점, 식당, 병원 등) 일부 입지 가능인구 밀집 지역: 도시 중심부 또는 교통이 편리한 곳에 주로 분포 2. 제3종 일반주거지역의 건축 규제이 지역에서 건축할 수 있는 건물과 규제 기준을 살펴보겠습니다.건폐율 & 용적률건폐율: 최대 50~60% (대지 면적 대비 건물 바닥 .. 2025. 2. 7.
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